ما هي الصفقة طول الذراع؟

الصفقة الطويلة هي الصفقة التي يكون فيها كل من البائع والمشتري مستقل وغير مترابط ولديه علم جيد ولديه القدرة على المساومة على قدم المساواة ، ويتصرف بمصلحته الذاتية فقط للحصول على أفضل سعر للخروج من الصفقة. ولأن كلاهما على قدم المساواة ، فإن صفقة ذراع واحدة التي تلبي القيمة السوقية العادلة.

إذا كان البائع والمشتري لا يعرفون بعضهما البعض ، فإن المشتري يريد سعرًا منخفضًا قدر الإمكان ، بينما يريد البائع سعرًا مرتفعًا قدر الإمكان. سيستخدم كل منهم المعلومات المتاحة ومصلحتهم الشخصية لتحديد السعر المتفق عليه. هذه هي الطريقة التي يتم تحديدها بشكل عام قيم السوق العادلة ، وهذا هو كيف تلعب معظم المعاملات العقارية.

المقرضين يفضلون صفقة تجارية ذات ذراع لأنه يتم تخفيض خطر الاحتيال.

على سبيل المثال ، تخيل أنك المقرض لشركة تم تشكيلها للحصول على منزل أسرتها. ومع ذلك ، بعد إغلاق القرض تكتشف أن العضو الإداري للشركة هو شقيق البائع. اتضح أن الإخوة تآمروا لنقل العقار السكني بسعر مبالغ فيه. بعد أشهر ، يختفي المقترض والإخوان.

الآن أنت محجوب على عقار سكني يستحق أقل من مبلغ القرض المستحق. نظرًا لأن الطرفين كانا يتصرفان بشكل كامل في مصلحتهما الذاتية ، فإن الصفقة الطويلة قد تقلل إلى حد كبير من خطر حدوث مثل هذا الوضع.

نعم ، ولكن يجب على الطرفين إظهار أن المعاملة لم تتم بطريقة مختلفة عن الطريقة التي كان يمكن أن تكون لشخص ما لا علاقة له بهما. يتم ذلك عن طريق التعاقد مع المثمن المحترف أو السمسار أو أي طرف ثالث غير مهتم والذي يمكنه تأكيد أن سعر البيع مناسب ويعكس القيمة الحقيقية للعقار.

بسبب مخاطر وتكلفة الاحتيال التي ترتكبها الأطراف ذات الصلة ، سيطلب المقرضون من الأطراف أن تكون مقدّمة وصادقة حول طبيعة علاقتهم. سيُطلب منهم أيضًا تقديم عدة مستندات للتحقق من أن الصفقة هي بالفعل مدة طويلة. عادةً ، ستكون جميع الإجراءات التالية مطلوبة:

  • نسخة من العقد بين المشتري والبائع
  • تحليل سوق مقارن وتقييم مستقل للممتلكات
  • شهادة خطية من المعاملات التجارية الطويلة تكشف عن علاقة الطرفين وتوضح أن الأطراف تتصرف لمصلحتهم الشخصية (دون أي شروط خفية أو ترتيبات خاصة) ، على قدم المساواة ، وأنه لم يحدث أي تواطؤ أو تأثير أو إكراه.
  • تحقق مستقل من أن سعر البيع قريب من القيمة السوقية العادلة ، بعد مقارنة شروط العقد بشروط معاملة مماثلة ، ولكن مع أطراف غير مرتبطة

طالما كنت تمتثل لهذه المتطلبات ، يمكن اعتبار معاملتك طول الذراع.

تعتبر المعاملات غير المقيدة بالأموال محفوفة بالمخاطر بالنسبة للمقرضين ، لأن معرفة القيمة السوقية العادلة أمر بالغ الأهمية لتحديد شروط العرض. إذا كان البائع والمشتري يقومون بصفقة arm-in-arm ، فهناك فرصة أيضًا لإخفاء مشكلات من المقرض.

نظرًا لأن هذه جميعها لها تأثير مباشر على التمويل المصرفي أو الضرائب البلدية أو المحلية الأخرى ، يمكن للمعاملات غير المقيدة أن تؤدي إلى تأخير أو إلغاء المعاملات ، وحتى بعض النتائج الضريبية غير المرغوب فيها.

على سبيل المثال ، إذا كان بيع منزل بين الأب والابن خاضعًا للضريبة ، يجوز للسلطات الضريبية أن تجبر البائع على دفع ضرائب على المكسب الذي كان سيحققه لو كان يبيع إلى طرف ثالث محايد ويتجاهل السعر الفعلي الذي دفعه الابن. .

تم تصميم قوانين الضرائب في جميع أنحاء العالم للتعامل مع نتائج المعاملة بشكل مختلف عندما تتعامل الأطراف عن بعد وعندما لا تكون كذلك. يمكن أن يكون للمعاملات التي تتم بغير ذراع آثار ضريبية كبيرة لكل من البائع والمشتري.

لا. على الرغم من أن المعاملات غير المقيدة بشروط قد تزيد من مخاطر التلاعب بالأسعار ، إلا أنها تخضع للتدقيق من جانب أطراف ثالثة ، أو تنحيها من المشاركة في بعض برامج الإقراض ، أو تؤدي إلى عواقب ضريبية معينة ، ولكنها ليست غير قانونية. ومع ذلك ، إذا تواطأت الأطراف على التلاعب بسعر البيع للحصول على قرض أكبر ، فيمكن اعتباره عملية احتيال.

العلاقة هي ما يؤهل المعاملة كطول أم لا. يمكن للجهات الخارجية أن تقرر كيف ستتعامل مع المعاملة إذا لم يكن طولها مناسبًا ، ولكن ليس طولها وحده ليست غير قانونية ، ولا هي بالضرورة فكرة سيئة. إنه يأتي فقط مع بعض الشريط الأحمر الإضافي.

على النقيض من الصفقة التي تتم بطول الذراع ، فإن الصفقة التي تتم في إطار الذراع (أو غير المقيدة بالشروط) هي صفقة يكون لدى الطرفين فيها مصلحة معينة في مساعدة بعضهما البعض. فيما يلي بعض الأمثلة على معاملات الذراع:

  • المبيعات بين الأصدقاء أو أفراد الأسرة
  • المبيعات بين صاحب العمل وموظفيه
  • المبيعات بين الشركات الأم والشركات التابعة أو الشركات التابعة
  • المبيعات بين أصحاب الرئيسية وأفراد أسرهم
  • المبيعات بين الإدارة وأفراد أسرهم
  • المبيعات بين الشركة والمساهمين
  • المبيعات بين الأوصياء والأجنحة
  • المبيعات بين الثقة والمستفيدين منها

على الرغم من عدم وجود قائمة عالمية بالعلاقات التي تؤدي إلى معاملة غير تجارية ، إلا أن هناك قواسم مشتركة. فيما يلي علمتان أحمرتان:

  • يتمتع أحد الأطراف بسلطة كبيرة على الطرف الآخر (للتحكم في تصرفاته أو التأثير عليها)
  • كلا الطرفين قريبان بما فيه الكفاية للعمل سوياً من أجل مصلحتهما المشتركة لمعالجة الأسعار أو إخفاء حقائق مهمة حول المعاملة (التواطؤ)

إذا كان أي من هذه العناصر موجودًا ، فهناك فرصة أكبر لوجود سعر البيع ليس القيمة السوقية العادلة ، لأن أحد الطرفين قد يعطي خصومات أو شروطًا مواتية للطرف الآخر. باختصار ، هناك خطر من أنهم لم يتصرفوا بشكل مستقل عن بعضهم البعض.

الصفقة الطويلة هي صفقة بين طرفين مستقلين ، لا علاقة لهما ، مطلعين يتمتعان بقدرة مساومة متساوية ويتصرفان بما فيه الكفاية لمصلحتهما الذاتية. هذا أمر حيوي للمقرضين والسلطات الضريبية على وجه الخصوص لأنه يقلل من خطر الاحتيال. ولكن حتى إذا كان كلا الطرفين مرتبطان ، فلا يزال من الممكن تصنيف الصفقة على أنها معاملة تجارية جيدة إذا تم الالتزام بالمتطلبات المناسبة.

شاهد الفيديو: اروع رقصات الاصابع والايدي أتحداك تعمل زيهم (شهر نوفمبر 2019).

Loading...