تأجير الممتلكات حاسبة: الإيجار ، العائد على الاستثمار ، والتدفق النقدي


تساعد آلة حاسبة الممتلكات المستأجرة مالك العقار في تحديد عائد الاستثمار ، ومعدل الحد الأقصى ، والتدفق النقدي على عقار مستأجر. المدخلات التي ستحتاج إليها تشمل قيمة العقار ، والدخل الشهري ، ونفقات الممتلكات ، ومعدل الشغور. عادةً ما يستخدم المستثمرون آلة حاسبة لدخل الإيجار لتقييم عقار تأجير محتمل وتحديد ما إذا كان استثمارًا جيدًا للشراء.

لحساب العائد على الاستثمار الخاص بك بدقة ، اتصل بـ Lending Visio. يوفر برنامج Visio Lending قروضًا عقارية للإيجار تصل إلى 2 مليون دولار مع خيارات أسعار فائدة ثابتة وعائمة لمدة 30 عامًا. ملء الطلب عبر الإنترنت والعمل مع فريقهم للحصول على عرض أسعار.

كيف يعمل إيجار حاسبة الملكية

تعمل آلة حاسبة خاصية الاستئجار ، والتي تسمى أيضًا آلة حاسبة لإيرادات الإيجار ، عن طريق حساب البيانات مثل القيمة الحالية لممتلكاتك ، ومعدل الرهن العقاري الخاص بك ، ومدة القرض والإيجار الشهري المتوقع. ويشمل أيضًا المبلغ الذي دفعته مقابل العقار ، بما في ذلك الدفعة المقدمة ، وتكاليف التجديد ، وإغلاق التكاليف ، وأي نفقات متعلقة بالممتلكات المتوقعة. بعد إدخال هذه الأرقام ، ستحسب حاسبة إيرادات الإيجار التدفق النقدي ومعدل الحد الأقصى وعائد الاستثمار.

تمنحك آلة حاسبة الممتلكات المستأجرة نظرة عامة على عائدك المحتمل على الاستثمار والتدفق النقدي حتى تتمكن من تقرير ما إذا كان العقار الاستثماري استثمارًا جيدًا. يمكن أيضًا استخدامه على عقار تملكه بالفعل وتريد تقييم قيمته. سوف يرشدك المقال إلى كيفية عمل حاسبة تأجير العقارات ؛ لا تقلق إذا كنت لا تعرف كل أرقام المدخلات ، لأننا نقدم بعض المعلومات المتوسطة للمدخلات التي قد لا تكون معروفة ، مثل تكاليف الإغلاق.

تأجير الممتلكات حاسبة المدخلات

عند استخدام آلة حاسبة الممتلكات المؤجرة المجانية ، سيُطلب منك إدخال قيمة الممتلكات الحالية والاستثمار النقدي ومعدل الرهن العقاري والمدة وتكاليف الإغلاق والإيجار الشهري المتوقع ومصروفات الممتلكات المقدرة ومعدل الشواغر.

تفاصيل كل المدخلات في آلة حاسبة الممتلكات المستأجرة هي:

قيمة العقار الحالية

الإدخال الأول هو قيمة العقار الحالية ، والمعروفة أيضًا باسم القيمة السوقية العادلة ، وهي القيمة التي تستحقها في الوقت الحالي. يمكنك معرفة ذلك من خلال التعاقد مع المثمن المحترف للخروج وتقديم تقرير تقييم لك. إذا كان لديك عقار سكني ، يمكنك استخدام Zestimate on Zillow ، أو الاتصال بوكيل عقاري لإجراء تحليل مقارن للسوق (CMA) على عقارك.

إذا كنت تمتلك عقارًا تجاريًا ، فيجب عليك استخدام المثمن أو أن تطلب من وسيط عقاري تجاري أن يخبرك بمدى قيمة العقار باستخدام Costar أو Loopnet ، وكلاهما من منصات العقارات التجارية.

ضع في اعتبارك أن قيمة العقار الحالي ليست بالضرورة هي نفس سعر شراء العقار. كان بإمكانك بالفعل شراء العقار وتذبذبت القيم ، أو ربما كان المالك الحالي قد اشترى العقار منذ سنوات وارتفعت قيمته وأصبحت الآن أكثر قيمة.

إجمالي الاستثمار النقدي الخاص بك تأجير الممتلكات

المدخلات التالية هي إجمالي استثماراتك النقدية الحالية في العقار ، والتي تشمل أي تكاليف للتجديد وكذلك الدفعة المقدمة إذا قمت بشراء العقار باستخدام التمويل. خلاف ذلك ، إذا كنت قد اشتريت (أو تخطط لشراء) العقار باستخدام كل النقود ، فسيكون استثمارك النقدي هو سعر شراء العقار. سيتم العثور على هذا في بيان التسوية HUD 1 إذا كنت قد اشتريت العقار بالفعل. إذا لم تكن قد اشتريت العقار بعد ، فسيكون هذا هو المبلغ الذي يوافق البائع على بيع العقار به.

على الآلة الحاسبة الخاصة بنا ، سوف تكون قادرًا على تحديد نعم أو لا رداً على ما إذا كنت قد استخدمت قرضًا لشراء عقار مستأجر. بعد ذلك ، سنقدم لك بعض الأرقام المتوسطة التي يتم ملؤها تلقائيًا في حال لم تكن متأكدًا من حجم استثماراتك النقدية. متوسط ​​الدفعة الأولى على الممتلكات الاستثمارية هو 20 في المئة.

معدل الرهن العقاري على تأجير الممتلكات الخاصة بك

معدل الرهن العقاري الخاص بك هو مدخلات أخرى تستخدم في آلة حاسبة تأجير الممتلكات. إنه سعر الفائدة الذي وافقت على دفعه على قرضك. إذا كنت غير متأكد من معدل الرهن العقاري الخاص بك ولم تقم بشراء العقار حتى الآن ، فاستشر مع المقرض الخاص بك ، لأنه كان ينبغي أن يمنحك تأمينًا على سعر الفائدة حيث يمكنك ضمان سعر فائدة محدد خلال فترة زمنية محددة. ، عادة 30 إلى 60 يوما.

إذا كنت قد اشتريت العقار بالفعل ، فسيكون سعر الفائدة على مستندات الرهن العقاري الخاصة بك. يمكنك أيضًا العثور على أسعار العقارات الاستثمارية التي يتم تحديثها شهريًا في مقالة قروض الاستثمار العقاري الخاصة بنا. تستخدم آلة حاسبة لدينا معدل ثابت متوسط ​​5 في المائة إذا كنت غير متأكد من المعدل الحالي الخاص بك. ضع في اعتبارك أن 5 في المائة هو معدل متوسط ​​، ولا يمكننا التنبؤ بارتفاع معدل الفائدة في المستقبل على القروض العقارية القابلة للتعديل. رفع سعر الفائدة قد يزيد إجمالي تكاليفك ويقلل من عائد الاستثمار.

مدة القرض لتأجير الممتلكات العقارية الخاصة بك

مدة القرض الخاص بك هي مدة القرض الخاص بك. شروط القرض النموذجية لاستئجار العقارات هي 15 أو 20 أو 30 سنة. تستخدم آلة حاسبة الممتلكات المؤجرة المجانية قرضًا مطفأ بالكامل لمدة 15 عامًا لحساباتها (إذا لم تكن متأكدًا من مدة القرض المحددة بالضبط). ومع ذلك ، يمكنك أيضًا ضبط هذا المصطلح إلى 20 أو 30 عامًا في آلة حاسبة الممتلكات المستأجرة. إذا كان لديك قرض بالون ، فقد يؤدي في البداية إلى تدفق نقدي أفضل بسبب الدفعات الشهرية الأولية المنخفضة.

إغلاق التكاليف على تأجير الممتلكات الخاصة بك

تكاليف الإغلاق هي مصروفات بالإضافة إلى سعر الشراء والدفع المقدم للعقار. تشمل تكاليف الإغلاق رسوم المقرض مثل رسوم إنشاء القرض. وهي تشمل أيضًا رسوم كاتب العدل ، والتأمين على الملكية ، ورسوم البحث عن الملكية ، ورسوم المحاماة ، وضرائب التحويل ، وما إلى ذلك. يتراوح متوسط ​​تكاليف الإغلاق من 2 إلى 5 في المائة من سعر شراء العقار. إذا كنت غير متأكد من تكاليف الإغلاق الخاصة بك ، فسوف تفترض حاسبة إيرادات الإيجار أنها 5 في المائة (وهي في الجانب المحافظ).

الإيجار الشهري المتوقع من تأجير الممتلكات الخاصة بك

الإيجار الشهري المتوقع بسيط جدا. إنه إجمالي إيرادات الإيجار التي يجلبها العقار حاليًا أو ما يتوقع أن يحققه. ويشمل إيرادات الإيجار من المستأجرين وأي دخل إضافي آخر من مواقف السيارات وغسيل الملابس بقطع النقود المعدنية وخدمات البيع ، إلخ.

مصاريف الممتلكات المقدرة من تأجير الممتلكات الخاصة بك

نفقاتك المقدرة للممتلكات هي مصاريفك الشهرية المرتبطة بالممتلكات. وهي تشمل أشياء مثل نفقات التشغيل الخاصة بك وكذلك مدفوعات الرهن العقاري الشهرية. ضع في اعتبارك أن دفع الرهن العقاري الخاص بك ليس مصاريف تشغيل ، ولكنه في هذه الفئة لأنه أحد أكبر المصاريف الشهرية الخاصة بك وسوف يساعدك في تحديد التدفق النقدي والعائد على الاستثمار.

تشمل نفقات التشغيل النموذجية:

  • ضريبة الأملاك: هذه هي الضريبة على قيمة العقار التي تحددها سلطة حاكمة محلية. يمكنك الاتصال بمكتب تحصيل الضرائب المحلي لديك ، أو سؤال سمسار عقارات ، أو البحث في السجلات العامة عن ضرائب الممتلكات الخاصة بك. يتم سردها بشكل عام سنويًا ، لذا اقسم على 12 للحصول على الضرائب الشهرية.
  • إدارة الممتلكات رسوم: قد تختلف هذه النسبة من 8٪ إلى 15٪ أو أكثر ، لكننا نستخدم متوسط ​​10٪ من الإيجار الشهري المحصل.
  • اعمال صيانة: هذا هو ما تنفقه شهريا على صيانة الممتلكات. بشكل عام ، يتم إنفاق 1 بالمائة من قيمة العقار سنويًا ، لذلك عليك فقط تقسيم هذا الرقم على 12 للحصول على التكاليف الشهرية.
  • المرافق العامة المشتركة: هذه هي الأدوات المساعدة التي أنت ، المالك ، مسؤولة عنها وقد تشمل الكهرباء في أروقة مبنى سكني أو مجموعة قمامة.

معدل الشواغر من تأجير الممتلكات الخاصة بك

معدل الشواغر الخاص بك هو نسبة الوحدات الشاغرة في المبنى إلى عدد إجمالي الوحدات المتاحة. يتم استخدامه فقط في العقارات التي تحتوي على وحدتين أو أكثر. على سبيل المثال ، إذا كان لديك وحدتان شاغرتان في مبنى مكون من 10 وحدات ، فإن معدل الشغور هو 2/10 = 20 بالمائة.

للحصول على أكثر النتائج دقة باستخدام حاسبة إيرادات الإيجار ، احصل على جميع الأرقام معًا مسبقًا. اجعل معدل الشغور ونفقات التشغيل وإيرادات الإيجار الشهري أمامك ، حتى تتمكن من إدخال الأرقام الصحيحة بسهولة.

تأجير الممتلكات آلة حاسبة النواتج

تحسب حاسبة إيرادات الإيجار العائد على الاستثمار (ROI) والتدفق النقدي ومعدل الحد الأقصى. يقوم بحساب هذه المخرجات بناءً على المدخلات التي أدخلتها في الحاسبة. ستساعدك هذه النتائج ، التي تسمى أيضًا المخرجات ، في تحديد ما إذا كان العقار الاستثماري استثمارًا جيدًا لك.

العائد على الاستثمار في تأجير الممتلكات الخاصة بك

يقيس عائد الاستثمار مقدار الربح الذي تجنيه على عقار استثماري معروض كنسبة مئوية. إنه يقيس مدى أداء العقار المستأجر ، ويمكن أن يكون وسيلة جيدة لمقارنة الخصائص الأخرى المدرة للدخل عند تحديد العقار الذي يجب شراؤه أو المبلغ الذي يجب أن تقدمه.

العائد على الاستثمار الجيد على الممتلكات الاستثمارية عموما 10 في المئة أو أعلى. لمعرفة عائد الاستثمار ، تقوم بحساب عائدك السنوي وتقسيمه على إجمالي استثماراتك النقدية. ستقوم الآلة الحاسبة بذلك نيابة عنك ، ولكن إذا كنت فضوليًا ، فيمكنك معرفة عائدك السنوي بطرح مصروفاتك من إجمالي إيرادات الإيجار. ثم تقسم هذا على إجمالي استثماراتك. تقوم الآلة الحاسبة الخاصة بنا بحساب عائد الاستثمار الخاص بك لمدة 1 و 5 و 10 و 15 و 30 عامًا ، بحيث يكون لديك تحليل متعمق للممتلكات على مدار فترة زمنية طويلة.

التدفق النقدي الخاص بك تأجير الممتلكات

التدفق النقدي هو ناتج مهم آخر تم العثور عليه من خلال استخدام آلة حاسبة تأجير العقارات المجانية. لمعرفة التدفق النقدي ، تبدأ الحاسبة بدخل الإيجار الخاص بك وتطرح مصروفات التشغيل ومدفوعات الرهن العقاري. عادة ما يتم حساب التدفق النقدي على أساس شهري.

إذا كنت تشتري عقارًا استثماريًا ، فأنت تريد عادة خاصية إيجابية للتدفقات النقدية ، مما يعني أنه في نهاية كل شهر ، تحقق ربحًا بعد جمع كل الإيجارات ودفع جميع النفقات. لدينا آلة حاسبة ROI تأجير الممتلكات يظهر لك التدفق النقدي الشهري والسنوي.

سقف معدل لتأجير الممتلكات الخاصة بك

معدل الحد الأقصى هو معدل يساعد المستثمرين على تقييم الاستثمار العقاري. صيغة معدل الحد الأقصى هي صافي إيرادات التشغيل مقسومة على قيمة العقار. تختلف معدلات الحد الأقصى حسب الموقع ونوع العقار ، ولكن عادة ما يتراوح معدل الحد الأقصى الجيد بين 4 في المائة إلى 10 في المائة أو أعلى. عادةً ما يكون معدل الحد الأقصى أعلى ، وكلما كان الاستثمار أكثر ربحية ، ولكن الاستثمار أكثر خطورة.

لمزيد من المعلومات حول كيفية عمل معدل الحد الأقصى ومن يجب استخدامه ، راجع دليل معدل الحد الأقصى المعمول به لدينا ، والذي سيوضح لك أيضًا كيفية حساب معدل الحد الأقصى لممتلكاتك.

الذي حاسبة الدخل تأجير هو الصحيح ل

يجب استخدام حاسبة العائد على الاستثمار في العقارات المستأجرة من قبل مستثمر عقاري يريد حلاً سهلاً لمعرفة ما إذا كان العقار المستأجر استثمارًا جيدًا. يستخدم عادة لتقييم فرصة شراء وتقييم الاحتفاظ بعقار استثماري تملكه بالفعل.

هذا الأمر مناسب بشكل عام للمستثمرين على المدى الطويل الذين يرغبون في الضغط على بعض الأزرار والحصول على أشياء مثل التدفق النقدي للممتلكات وعائد الاستثمار المحسوب لهم. يستخدم معظم المستثمرين آلة حاسبة للتدفقات النقدية للإيجار ، قبل أن يقرروا شراء عقار استثماري أم لا. ومع ذلك ، يستخدمه المستثمرون الآخرون لتحديد ما إذا كان ينبغي عليهم الاحتفاظ أو بيع عقاراتهم الاستثمارية الحالية.

على وجه التحديد ، آلة حاسبة العائد على الاستثمار لتأجير الممتلكات مناسبة لـ:

  • دوبلكس ، ثلاثي ، وغيرها من المستثمرين العقاريين multifamily
  • شقة بناء المستثمرين
  • المستثمرون منزل عائلة واحدة
  • الملاك الذين سيتم إدارة الممتلكات بأنفسهم
  • المستثمرون الذين يرغبون في بيع عقار ويكونون قادرين على إعطاء المشتري المحتمل جميع الأرقام الموجودة في العقار ، مثل التدفق النقدي

"أنا أملك بعض العقارات المؤجرة وأستخدم آلة حاسبة لتأجير الممتلكات. أتمنى لو كان لدي عندما اشتريت الممتلكات الخاصة بي. خلال تجربة التأجير الأولى لدينا ، لم نحدد تواريخ الدفع بشكل صحيح للإيجار والمرافق. وبالتالي ، كان علينا أن نضع مبالغ كبيرة من المال للضرائب والمرافق ، وبصورة أساسية مواجهة التكاليف كل شهر في تلك السنة الأولى. ستساعد آلة حاسبة الممتلكات المؤجرة في حساب العائد على الاستثمار والتدفق النقدي بناءً على نفقات التشغيل لدينا ، مثل الضرائب والمرافق العامة. "

- براد بيرن ، المحامي ، جونستون مارتينو

الذي حاسبة الدخل تأجير ليست مناسبة ل

لا تعتبر آلة حاسبة دخل الإيجار بشكل عام مناسبة للمستثمرين الذين يقومون بشراء عقار بقصد إعادة تأهيله وبيعه من أجل الربح. هذه الأنواع من المستثمرين على المدى القصير عادة لا يهتمون بدخل الإيجار أو التدفق النقدي الشهري. بدلاً من ذلك ، يركزون على بعد قيمة الإصلاح (ARV) ومقدار العائد على الاستثمار الذي يمكنهم تحقيقه عن طريق بيع العقار في أسرع وقت ممكن.

الحد الأدنى

يستخدم المستثمرون آلة حاسبة للتدفقات النقدية للإيجار ، لتحديد ما إذا كان العقار المستأجر استثمارًا جيدًا استنادًا إلى التدفق النقدي المحتمل للممتلكات ، والعائد على الاستثمار وسعر الحد الأقصى. تستخدم حاسبة التدفق النقدي للممتلكات المستأجرة هذه المدخلات مثل قيمة العقار الحالية والدفعة الأولى ومدة القرض لإعطاء مخرجات مثل عائد الاستثمار والتدفق النقدي ومعدل الحد الأقصى.

احصل على عرض أسعار من برنامج Visio Lending لحساب العائد على الاستثمار بدقة أكبر. يقدم برنامج Visio Lending قروضًا لتأجير العقارات على مبالغ تصل إلى 2 مليون دولار مع معدلات فائدة ثابتة ومتغيرة لمدة 30 عامًا. ملء نموذج عبر الإنترنت والعمل مع فريق Visio للحصول على عرض أسعار.

زيارة Visio الإقراض

شاهد الفيديو: العقارات الاستثمارية شرح معيار المحاسبة الدولي ias40 INVESTMENT PROPERTY (شهر اكتوبر 2019).

Loading...